リバースモーゲージとは、主に高齢者が自宅を担保にして金融機関から生活資金を得るための融資制度です。
所有者が自宅を担保にして、月々または年単位で融資を受けることができ、
最終的には自宅の売却によって返済が行われる仕組みです。
これにより、定年後や収入が限られた高齢者でも、住み慣れた自宅に住み続けながら生活資金を確保できる利点があります。

特徴
　・返済方法
　　通常のローンでは借入残高が月々の返済で減少していきますが、
　　リバースモーゲージではその逆で、借入残高が時間とともに増加します。
　　返済は、借り手が亡くなった時や契約期間が終了した際に、一括で行われます。

　・居住権の保持
　　リバースモーゲージの特徴的な部分は、融資を受けている期間中でも自宅に住み続けることができる点です。
　　借入金の返済は、最終的に住宅を売却することで行われますが、その間、住まいを失うことなく生活を続けられます。

　・対象者
　　主に高齢者が対象となります。
　　特に、収入が少なくても持ち家を所有している人にとっては、老後の生活資金を確保する方法として有効です。

　・商業銀行と公的機関の2種類
　　リバースモーゲージには、商業銀行が提供するタイプと、自治体などの公的機関が行うタイプの2種類があります。
　　公的機関のものは、生活支援策として融資される場合が多く、
　　商業銀行のものは通常、返済能力を重視した融資条件が課せられます。

重要ポイント
　・借入残高の増加
　　リバースモーゲージの借入残高は、融資を受けた後、月々の返済が不要であるため、時間が経つごとに残高が増加します。
　　これは、利息が元本に加算されるためであり、最終的には融資を受けた自宅を売却して返済が行われます

　・返済時期の理解
　　返済は、契約者の死亡時や契約期間終了時に行われます。
　　契約者が生存している限り、家に住み続けることができますが、返済のタイミングは非常に重要です。
　　遺族への影響や資産の相続にも関わるため、契約内容をよく理解しておくことが大切です。

　・相続への影響
　　リバースモーゲージを利用している場合、契約者が亡くなった後、自宅の売却により借入金が返済されるため、
　　相続人には自宅が残らない場合があります。相続を予定している場合、契約前にその影響を十分に検討することが重要です。

現場管理における重要性
　リバースモーゲージは、主に高齢者向けの住宅金融商品ですが、現場管理者としては、高齢者向け住宅の設計や建設において、
　この制度を理解しておくことが重要です。
　特に、高齢者が住み続けやすいバリアフリー設計や、将来的にリバースモーゲージを利用する可能性がある場合、
　住宅の価値維持やリフォームの計画が重要な要素となります。

　また、住宅の耐久性やメンテナンス計画を考慮することも、
　リバースモーゲージを活用した住宅資金計画と密接に関連しています。
　現場監督としては、これらの知識をもとに、建物の維持管理や将来的な使用に耐える設計を心がけることが求められます。