瑕疵物件とは、建物や土地などの
不動産に**隠れた欠陥（瑕疵）**がある物件を指します。
ここで言う瑕疵には、物理的な問題（例: 雨漏りやシロアリ被害）や、
心理的な問題（例: 過去の事故や事件に起因するもの）など、
さまざまな種類があります。不動産取引や建築施工では、
この瑕疵を把握し、適切に対応することが求められます。

特徴
　・物理的瑕疵
　　建物や設備に欠陥がある場合を指します。
　　例えば、基礎のひび割れ、雨漏り、配管の不良などが該当します。

　・心理的瑕疵
　　その物件で過去に事件や事故があった場合や、
　　周囲の環境が心理的に悪影響を与えるものが含まれます。

　・法的瑕疵
　　物件が建築基準法や都市計画法に違反している場合です。
　　例えば、建ぺい率や容積率の超過が該当します。

　・環境的瑕疵
　　周囲の騒音や悪臭、日当たりなどが問題となるケースを指します。

重要ポイント
　・現場監督としての役割
　　瑕疵を未然に防ぐため、
　　設計図や施工計画のチェック体制を徹底することが重要です。
　　また、施工中の品質管理と記録の保存が欠かせません。

　・トラブル回避
　　物件の引き渡し前に瑕疵を発見し、適切な修繕を行うことが求められます。
　　不具合を未然に防ぐことで、顧客からのクレームやトラブルを回避できます。

　・報告義務
　　瑕疵が発覚した場合には、顧客や上司に速やかに報告し、
　　適切な対策を講じることが必要です。

　・瑕疵担保責任との関連
　　瑕疵物件においては、瑕疵担保責任（売主や施工業者が修繕や賠償の責任を負う）が
　　適用される場合があります。
　　このため、責任範囲や対応方法を明確にしておくことが重要です。

現場管理における重要性
　瑕疵物件は、施工の品質に直結し、
　顧客満足度や施工会社の信用に影響を及ぼします。現場監督としては、
　施工前から引き渡し後までの品質管理を徹底する必要があります。
　また、瑕疵が発見された場合には、迅速に対応し、
　信頼回復に努めることが求められます。

関連用語
　・瑕疵担保責任: 欠陥の修繕や賠償を求められる責任。
　
　・契約不適合責任: 民法改正により導入された概念で、
　　　　　　　　　　契約内容に適合しない場合の責任。

　・クレーム処理: 瑕疵に対する顧客対応や修繕の手続き。

　・検査記録: 現場の施工状況を記録し、不具合の発生を防ぐための資料。