コーポラティブ住宅とは、居住者が主体となって企画・建設を進める
共同住宅を指します。英語の「Cooperative Housing」に由来し、
住民が組合を組織して建築計画に参加することで、
理想の住まいを実現する仕組みです。
一般的に、土地の選定から設計、施工までの各段階で住民が意見を出し合い、
完成後も組合によって建物の管理・運営が行われます。

特徴
　・住民主体の企画・建設
　　住民自身が建築計画の初期段階から参加するため、
　　住まいに対する要望を反映しやすい点が特徴です。

　・コストの抑制
　　不動産業者を介さないため、中間マージンが削減され、
　　結果的に建設コストを抑えることができます。

　・コミュニティ形成
　　入居前から住民間の交流が始まり、完成後の管理運営を共同で行うため、
　　良好なコミュニティが形成されやすい環境です。

　・自由度の高い設計
　　一般的な分譲住宅よりも、住民の意見を反映した設計が可能で、
　　個別のニーズに応じた住戸プランを実現できます。

重要ポイント
　・計画段階での調整力
　　土地選びや設計段階で住民間の意見調整が必要です。
　　現場監督としては、計画がスムーズに進むように住民や設計者と密に連携し、
　　プロジェクトを管理することが求められます。

　・施工の透明性
　　住民が主体となるため、施工内容やコストに関する透明性が特に重要です。
　　施工過程を丁寧に説明し、信頼を構築することが重要です。

　・長期的な管理運営
　　完成後も住民組合が主体となって運営を行うため、
　　建物の維持管理計画を十分に説明し、
　　適切なアフターフォローを行うことが求められます。

　・トラブル防止
　　設計や施工段階で住民間に意見の相違が生じる可能性があるため、
　　トラブルを未然に防ぐための調整力が必要です。

現場管理における重要性
　現場監督は、住民と施工側の橋渡し役として、
　プロジェクト全体の調整役を果たします。住民主体のプロジェクトであるため、
　通常の分譲住宅や賃貸住宅とは異なる対応力が求められます。
　住民の意見を尊重しつつ、施工の専門知識を活用して
　実現可能な範囲でニーズに応えることが成功の鍵となります。

関連用語
　・共同組合：住民が形成する組織で、計画から運営まで主体となる。

　・建築家住宅：住民の意見を反映し、設計段階で自由度が高い住宅。

　・住戸プラン：住民それぞれのライフスタイルに合わせた間取り設計。

　・長期修繕計画：建物完成後に維持管理を行うための計画。