「青田売り」とは、建設業においてまだ完成していない、
もしくは工事が開始されていない土地や物件の売買を指す言葉です。
具体的には、土地や建物の開発計画が決まった時点で、
その物件を完成前に売り出すことを意味します。
これは、事業主が資金繰りやリスク分散を目的として行う場合が多いです。

建設業界において「青田売り」は、新築マンションや商業施設などが
建設前に販売されるケースに見られます。
これにより、買い手が事前に物件の購入を決めることで、
販売者は事業開始前に資金を集めることができ、
工事の資金調達の一助となることが多いです。

特徴
　・資金調達：
　　工事開始前に売買契約を締結し、資金を集めることができるため、
　　プロジェクトの資金計画に役立ちます。

　・リスクの分散：
　　完成後の売れ残りリスクを回避できる点が大きな特徴です。

　・不確定要素：
　　建設が完了していないため、買い手にとっては完成後の出来具合や品質などが
　　不確定要素となりますが、これを販売契約や保証で補う場合もあります。

　・先行販売：
　　まだ完成していない物件を売りに出すことで、
　　完成後の市場価値に応じた価格設定が可能となります。

関連用語
　販売契約、先行販売、資金調達、保証、品質管理。

重要ポイント
　・現場監督としての重要なポイント：
　　青田売りを行う場合、完成度や品質の管理が非常に重要です。
　　現場監督としては、計画通りに工事が進んでいるか、品質が確保されているかを
　　厳格にチェックし、買い手に対する保証や信頼性を保つことが求められます。

　・工期の管理：
　　工期の遅延が発生すると、販売契約に影響を与える可能性があるため、
　　現場監督としては工事進捗のスケジュール管理が重要です。

現場管理における重要性
　青田売りを成功させるためには、現場監督の計画的な進行管理が不可欠です。
　特に、早期に販売が行われる場合は、物件の品質や工期に関する問題が
　後々クレームやトラブルの原因となることを避けるため、
　高い精度での施工管理が求められます。
　現場監督は、設計通りに建物が建設され、品質が保証されるように
　最終段階まで細心の注意を払う必要があります。