**メンテナンス（経常修繕）**とは、日常的に発生する比較的小規模な不具合や劣化箇所を修繕し、
建物や設備の正常な機能を維持するための作業を指します。
これには、修繕だけでなく、清掃、点検、部品交換といった広範な業務が含まれます。
こうした作業は、年間の維持管理費の範囲内で行われ、建物の寿命を延ばし、利用者の安全と快適性を確保します。

特徴
　・小規模かつ日常的：
　　大規模修繕とは異なり、比較的軽微な修繕や作業を指す。

　・予防的な役割：
　　不具合の拡大を防ぎ、建物や設備の劣化を遅らせる。

　・多様な作業内容：
　　修繕だけでなく、清掃、点検、部品交換など幅広い業務が対象。

　・柔軟な対応：
　　状況に応じて計画的または臨時的に実施される。

現場管理における重要ポイント
　・定期点検の実施：
　　劣化や不具合を早期に発見するため、定期的な点検計画を立てる。

　・修繕の優先順位付け：
　　緊急性や重要性を考慮し、効率的に修繕を行う。

　・記録管理：
　　点検や修繕の履歴を記録し、今後の計画に役立てる。

　・コスト管理：
　　年間維持管理費内で無駄のない計画的なメンテナンスを実施する。

　・利用者への配慮：
　　作業が利用者に与える影響を最小限に抑えるよう工夫する。

関連用語
　・大規模修繕： 建物全体を対象に行う大掛かりな修繕工事。

　・点検： 状態を確認し、不具合を発見するための作業。

　・維持管理： 建物や設備を良好な状態に保つための活動全般。

　・メンテナンスフリー： 保守や修繕が不要な状態。ただし、過信は禁物。

　・部品交換： 劣化した部品を新しいものに取り替える作業。

現場管理における重要性
　現場管理において、メンテナンス（経常修繕）は建物の価値を維持し、
　利用者の安全性や快適性を確保するために欠かせません。
　修繕計画を立てる際には、建物の使用状況や劣化の進行具合を把握し、適切なタイミングで実施することが求められます。
　また、修繕費用を最適化しつつ、品質の高いメンテナンスを実現することが、現場監督としての重要な役割となります。