スケルトンリフォームとは、建物の骨組み（スケルトン）を残し、
それ以外の内装や設備をすべて取り払った状態から行う
大規模な改修工事のことです。この手法は、建物の構造を維持しつつ、
内装や設備を一新するため、建物の用途変更や大幅な間取り変更が可能です。
住宅やオフィス、商業施設など、さまざまな建物で用いられます。

特徴
　・柔軟な設計が可能
　　壁や床、天井をすべて解体するため、自由な間取り変更ができます。
　　特に古い建物を現代のライフスタイルに合わせて改修する際に適しています。

　・建物の構造を活かす
　　骨組み（柱や梁、基礎など）を残すため、
　　新築よりも工期や費用が削減される場合があります。

　・配管や配線の一新
　　解体によって見えない部分までリフォームできるため、
　　老朽化した設備の更新が可能です。

　・環境に優しい改修
　　既存の構造を活用することで、新築に比べて廃材を減らし、
　　環境負荷の軽減につながります。

現場監督として重要なポイント
　・構造の安全性確認
　　スケルトン状態にした際に、柱や梁、基礎などの
　　骨組みの劣化や損傷を確認し、必要に応じて補強工事を行います。
　　耐震性や耐久性を確保するための判断が重要です。

　・解体作業の管理
　　壁や床を解体する際に、周囲の建物や住民に影響を与えないよう、
　　防音・防塵対策や安全管理を徹底します。

　・法規制への適合
　　リフォーム後の状態が、建築基準法や消防法などの
　　規制を満たしていることを確認します。
　　特に用途変更や大幅な間取り変更の場合は注意が必要です。

　・配管・配線の設計と施工管理
　　見えない部分の工事が多いため、水回りや電気設備の設計が
　　スムーズに行われるよう、専門業者と連携しながら工事を管理します。

　・リフォーム後の引き渡し対応
　　完成後の建物がクライアントの要望に合致しているかを確認し、
　　アフターメンテナンスの計画も含めた提案を行います。

現場管理における重要性
　・老朽化対策
　　スケルトンリフォームでは、配管や断熱材、構造材など、
　　見えない部分まで改修が可能です。
　　これにより、長期的な建物の価値向上や安全性の確保が実現します。

　・コストパフォーマンスの最適化
　　新築よりも費用を抑えつつ、内部を一新できる点がクライアントにとって
　　大きなメリットです。現場監督は限られた予算内で
　　最大限の効果を出す計画を立案する能力が求められます。

　・環境配慮と持続可能性
　　既存の骨組みを活用することで、環境負荷を軽減し、
　　持続可能な建築を実現できます。
　　これは現代の建設業界で非常に重要なテーマです。

関連用語
　・スケルトン貸し: スケルトン状態で建物を貸し出す手法。

　・リノベーション: 建物の価値を高めるための大規模改修。

　・耐震補強: 建物の耐震性能を向上させるための工事。

　・断熱改修: 建物の断熱性能を高める改修。

　・用途変更: 建物の使用用途を変更するための手続きや工事。