スケルトン貸しとは、建物を貸し出す際に、
内装や仕上げ部分をほとんど行わず、
建物の基本構造（スケルトン）のみの状態で貸し出す方式を指します。
この形式は、主に商業施設やオフィスビルなどで利用され、
借主が自由に内装を設計・施工することができます。

特徴
　・自由度の高い設計
　　借主が建物内部を自由に設計・施工できるため、
　　業態や用途に応じたオリジナルの内装を実現できます。

　・建物の基本構造（スケルトン）だけを維持
　　壁や天井、床の仕上げがなく、配管や電気設備も最小限にとどまった状態で
　　提供されるため、建物の構造部分がそのまま見える形になります。

　・コスト負担の明確化
　　内装工事は借主の負担となるため、貸主にとってはコストの軽減が可能です。
　　一方で、借主は自分のニーズに合わせた内装工事を行えるため、
　　結果的に効率的な投資ができます。

現場監督として重要なポイント
　・建物の構造部分の品質管理
　　スケルトン貸しでは、建物の基本構造がそのまま使用されるため、
　　柱や梁などの施工精度が特に重要です。
　　外観だけでなく耐久性や安全性を確保するための
　　施工管理を徹底する必要があります。

　・内装工事の調整と確認
　　借主が独自に内装工事を行う場合、建物全体の構造や
　　法的要件に適合しているかを監督する役割が求められます。
　　特に、防火基準や耐震基準に適合しているかを確認することが大切です。

　・配管・電気設備の引き渡し基準の確認
　　スケルトン貸しでは、配管や電気設備が最小限しか整備されていないため、
　　引き渡しの際に接続ポイントや設備の仕様を明確に伝える必要があります。

　・賃貸借契約に基づく管理
　　契約に基づき、スケルトン状態の仕様やメンテナンス義務を
　　明確にする必要があります。また、原状回復義務がある場合には、
　　その範囲を事前に取り決めておくことが重要です。

現場管理における重要性
　・トラブルの未然防止
　　借主が内装工事を行う際に、建物全体に影響を与える可能性があります。
　　現場監督は、スケルトン状態の引き渡し時に、
　　仕様や施工条件を明確に伝えることでトラブルを未然に防ぐ役割を担います。

　・長期的な建物の価値維持
　　スケルトン貸しでは、建物の基本構造がそのまま使用され続けるため、
　　耐久性や品質を維持することが重要です。
　　現場監督は、適切なメンテナンス計画を提案・実行する能力が求められます。

　・法的基準への適合性確認
　　借主が行う内装工事が建築基準法や消防法などに
　　適合しているかを確認することが、現場監督の重要な役割の一つです。

関連用語
　・スケルトン・インフィル: スケルトン部分と内装部分を分離した設計手法。

　・原状回復: 賃貸借契約に基づき、返却時に元の状態に戻す義務。

　・防火区画: 火災の際に延焼を防ぐために設けられる壁や天井の構造。

　・リノベーション: 建物の改修・再利用に関連し、
　　　　　　　　　　スケルトン貸し後の再利用を容易にします。