「気密住宅」とは、住宅内の隙間を極力減らし、
外気の影響を受けにくくした住宅のことを指します。
具体的には、隙間相当面積（C値）が1㎡あたり5.0㎠以下の住宅を指し、
この数値が低いほど高性能な気密住宅となります。

隙間相当面積（C値）とは、建物全体の隙間面積を延べ床面積で割った数値で、
これが小さいほど気密性能が高いことを示します。
かつては次世代省エネルギー基準に規定がありましたが、
2008年の改正で削除されました。しかし、高気密化が進んでいる現在も、
寒冷地ではC値2.0㎠/㎡以下、
一般地域では5.0㎠/㎡以下が高気密住宅の基準とされています。

特徴
　・住宅の隙間を極力減らし、外気の影響を受けにくくした住宅。

　・隙間相当面積（C値）が小さいほど気密性能が高い。

　・高気密住宅はエネルギー効率が良く、冷暖房効果が高い。

　・C値はかつて次世代省エネルギー基準で規定されていたが、
　　現在は基準が削除されている。

　・機密性が高いため、自然換気が困難になり、24時間換気システムが必須。

現場監督にとっての重要ポイント
　・住宅の気密性能は、断熱性能と合わせて省エネルギー性能を左右するため、
　　施工精度が重要。

　・施工時には、サッシ周り・配管貫通部・壁の取り合い部分の
　　気密処理を徹底する。

　・24時間換気システムの設置や、適切な換気計画を考慮する必要がある。

　・2×4工法（ツーバイフォー工法）などは、比較的気密性を確保しやすい。

関連用語
　・C値（隙間相当面積の指標）

　・断熱性能（外気の影響を遮断する性能）

　・省エネルギー基準（住宅の省エネ性能を定めた基準）

　・24時間換気システム（高気密住宅に必要な換気設備）