「専有部分」とは、集合住宅において借主のみが利用するエリアや施設のことです。
アパートや賃貸マンションの室内は専有部分に含まれますが、
バルコニーは非常時に住民全員の避難路として共有部分に分類されます。

専有部分と共有部分の区別は、所有権の所在で定まります。
一般的なガイドラインとして、専有部分は壁や床、天井に囲まれた居住空間を指します。
物理的な構造によっても専有部分と共有部分が分かれます。
例えば、居住空間を形成するコンクリートの側面は専有部分ですが、建物全体で共有するコンクリートは共有部分となります。
また、共同設備やエントランス、電気や給水なども共有部分に含まれます。

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